上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。据中国证券报记者了解，如果以前的房贷还清，再购房就算首套房。

贷款还清算首次购房

中国证券报记者了解到，目前上海部分银行对第三套房只“认贷不认房”，以央行征信系统的贷款记录认定第三套房。即有两次贷款记录再申请房贷，才被视作第三套房。如果房贷还清，就算首套房。对第二套房的认定也是采取同样的办法。

“只要你以前的贷款还清了，都算作首次购房，首付三成。利率打八折是肯定没问题的。”房产中介我爱我家的业务员表示，最新消息是下半年不会再出针对房地产的政策了。

上海房贷近期的确有松动迹象。二手房的价格也有了讨价还价的空间，但并没有明显下滑。据贷款中介介绍，目前上海中小银行已重启第三套房贷。“第三套房贷以前在上海是坚决暂停的。”业内人士表示。

房贷政策悄然松动

由于上海楼市调控细则未出，一些银行暂时停止了受理第三套房的审批。目前，银行又逐步恢复受理第三套房的申请。

银行对于有还款能力和信誉较好的客户，即使不符合新出台的二套房认定标准，还是会批准其第三套房的贷款，只不过要执行比第二套房更高的首付比例和还贷利率。

相关人士表示，银行的做法是第三套房贷比照第二套进行。例如，第二套房贷利率上浮20%，很多银行的第三套房贷利率就上浮21%；第二套房贷首付50%，第三套房贷的首付就提高到51%。

业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。而作为优质资产的房贷业务，历来都是各家银行竞争的焦点。一旦房产市场有松动，各家银行必定“抢夺”客户，因此在政策允许的范围内适当“放松”在所难免。