2009年初的楼市寒流之后，房地产市场曾出现大牛市行情，而随着政府对房地产调控的展开，房地产市场目前正在“蛰伏期”，房价走势目前又有怎样的变化？昨日，市国土房管局发布了我市今年上半年的房地产数据。

今年上半年主城区商品住房建筑面积成交均价为5233元/平方米，每平方米比去年底上涨1054元，增幅约29%。

销量同比下降

房地产调控增强了主城购房者的观望情绪，区县购房者则敢“下叉”。昨日，来自市国土房管局发布的信息显示，今年1-6月，全市销售商品住房1492.4万平方米，总体同比下降4.88％。不过，主城与区县的销售情况相差甚远，上半年，主城区销售商品住房787.83万平方米，同比下降18.07％；而远郊区县销售704.57万平方米，同比增长了16％。

均价涨1054元

市国土房管局昨日还公布了购房者最关心的房价信息：今年上半年，全市商品住房建筑面积成交均价3892元/平方米，其中，主城区商品住房建筑面积成交均价5233元/平方米，远郊区县商品住房建筑面积成交均价2393元/平方米。

依据市国土房管局之前公布的2009年全年数据，去年主城区商品住房成交价格为4179元/平方米来计算，今年上半年主城商品房每平方米相当于涨了1054元，半年涨幅达到29%。

同时，来自中国指数研究院的数据显示，同比2009年上半年，重庆主城房价今年上半年同比上涨了32.61%，和诸多城市比涨幅居中（武汉21.75%，深圳71.17%）。

下半年或回调

“下半年主城商品房预计会量价齐跌，全年价格与去年均价的差距将会缩小。”重庆容磁机构总经理王雪松认为，由于国家的房地产调控政策是5月份才浮出水面，此前房价一直在涨，6月的时候销量才出现明显反应，因此，今年下半年，调控的效果才将集中显现。

王雪松说，目前市场上新盘降价，老盘促销的现象已经非常常见，特别是一些大企业带头拉低楼盘起家就是风向标，他说，像万科朗润园高位时起价在6000元以上，而目前，其起价约为5380元/平方米。

不过，王雪松认为，下半年降价的商品房将以滨江楼盘和高端别墅为主，他预计价格回调空间可能达到15%，而中低端高层楼房降价幅度不会太大。