2007~2009年重庆主城区商品房成交量对比

2007~2009年商品房月度成交均价对比（元/平方米）

　　昨日，来自研究院的监测数据显示：2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套，较2008年增长13.07万套，较2007年增长8.11万套，位居全国第一；成交面积为2435.68万平方米，位居全国第二，较2008年成倍增长，涨幅为94.51%。

　　南岸区称霸重庆楼市

　　房价一年涨了32.74%商品房用地价格

　　达到5262元/平方米

　　从2009年重庆主城区区域成交量分布来看，“三北一南”区域依旧是成交热点区域，四区占总成交量58.06%，其中南岸区成交量最大，位居各区之首，成交465.56万平方米，占总量19.11%，渝北区、江北区、北部新区分别成交358.81万平方米、296.24万平方米和293.48万平方米。

　　南岸区夺得2009年重庆区域冠军，在2009年10月举行的秋季房交会上已现苗头。房交会上，以成交建面均价5989元/平方米，力压三北地区高居重庆主城区之首，感受到了一种久违的“风光”。置业占据南山长江天然资源的南区，正逐渐成为购房者的首选。

　　有数据显示，伴随着龙湖、恒大、融侨、中海、融汇、阳光100等一大批房地产企业的大规模开发，南区整体房地产开发水平也在不断升级。目前南滨路上在售楼盘大多销售价格已经过万元，看江房的销售价格普遍在16000元/平方米左右，个别楼盘江景房甚至高达近两万元每平米。今年10月开盘的天景·雨山前洋房均价也近万元，最低一套洋房都已经过百万元大关。

　　房价一年涨了32.74%

　　2009年重庆主城区商品房月度成交均价起伏较大，年末较年初增长明显，12月成交均价较1月增长32.74%。从月度分布来看，前三个月相对较低，集中在4000元/平方米以下，4~8月走势相对平稳，月度成交均价集中在4000~4250元/平方米区间；9月开始商品房成交均价持续上涨，12月达到了5222元/平方米，为历史来月度最高。其中北部新区为6830元/平方米，北碚区也达到了5927元/平方米。

　　市民张先生称，他身边不少人都在2008年房市低谷期购房，2009年就乘着“暖冬”、“小阳春”、“房价走高”几波浪潮喜笑颜开。像很多张先生这样的投资客在这一局楼市震荡中，真是赚了不少。据一楼盘负责人介绍，今年初开盘均价4000元/m2左右，当时就有人一次性买了10套，近期开盘已经涨到7000元/m2，狠赚了一笔。

　　据了解，作为楼市主战场的北区和南区在继续发挥“龙头”引领作用的同时，昔日价格洼地西区也在这一年扬眉吐气，多个楼盘冲击上市。尤其是在大学城，伴随着渝遂、外环高速的通车，璧山隧道的通车在即，双碑大桥、双碑隧道的开工建设，地铁1号线的施工以及微电园富士康等世界500强的抢滩进驻，都预示着大学城将成为重庆的新经济增长区及居住、投资新热点。据了解，目前位于大学城核心的富力城精装高层为6500元/平方米，维多利亚庄园实得5500元/平方米起。

　　商品房用地价格

　　达到5262元/平方米

　　开发商们在去年的大好行情下赚得盆满钵满的同时，也为今年的持续开发备足了弹药。

　　监测数据显示，2009年重庆主城区招拍挂商品房用地成交115宗，成交土地面积781.20万平方米，较2008年增长122.51%。其中商品房用地价格5262元/平方米，较2008年增长78.64%。

　　2009年度的下半年，重庆土地市场开始活跃起来，招拍挂的楼面地价也节节攀升。其中，最引人注目的当属央企保利，在6月的鸿恩寺一役，保利一战成名。随后其又先后拿下了通用厂、大渡口、黄家码头等三个地块，由此，保利的土地储备由去年的80万平方米，激增至220万平方米。而龙湖也在下半年后发制人，一出手就连续搞定了两个大地块，其中大学城地块883亩，北环地块337亩，这使得其原本就不薄的土地储备更显雄厚。

　　“今年的土地市场则主要是看品牌开发商的‘表演’。”高级分析师郭雨明称，万科、南方东银、华宇、晋愉、同景、宝田、东原、英利、康德、渝开发、协信等重庆市民比较熟悉的房企，也都在2009年的“地主”名单上榜上有名。因此，2010年的商品房类型可能更集中一些，主要以改善型的中等房源为主。他表示，集中出货的时间将在下半年。